3月16日，国家统计局公布了2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加；二手房价格上，北京和上海环比上涨，领跑全国。
▲资料图片 图据图虫创意
多名受访专家认为，市场已呈现结构性复苏迹象，稳中向好的态势进一步加强，“小阳春”值得期待。
京沪二手房领涨
新房售价环比下跌城市减少9个
2026年2月份，总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
新房方面，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个，持平城市有7个，合计比上月增加9个。
二手房方面，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
▲2月70个大中城市二手住宅销售价格指数
红星新闻记者注意到，北京、上海在2月二手房涨幅上领跑全国，这是自北京去年3月、上海去年4月以来二手房价格首次环比上涨。
专家称一线城市复苏已明晰
但市场分化依然存在
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，2月份，春节假期到来，热点一二线城市“反向过年”带动看房热情，节前新房“好房子”项目供给仍保持热度，开发商完成全年业绩后降价促销热情降低，使得新房价格跌幅开始收窄。二手房方面，去年二手房交易热度高，特别是四季度一二线城市二手房交易仍保持较高景气度，导致笋盘消化快，低价房源去化以后，市场增量供应为次低价房源，价格跌幅减缓。加上市场交易回升提升业主预期，后者降价售房积极性下降。同时，二手房去化快，导致挂牌量升幅减缓，很多业主节前无售房意愿，议价空间收窄，这些综合导致重点城市二手房跌幅明显减缓。
李宇嘉认为，2月份，北京、上海、沈阳、厦门等重点城市二手房环比上涨，加上二手房挂牌量增幅减缓或触顶回落，是短期内房价稳定的有效信号。同时，重点城市具有领头羊特征，也是整体房价稳定的关键。另外，近期热度城市，不仅低总价二手房交易继续占主导，而且中等价位的二手房交易也开始稳定，这对于刚需和改善的循环，新房和二手房的循环，以及价格的稳定，有非常积极的意义。
上海易居研究院副院长严跃进也提到，房价指标出现积极的信号，尤其是一线城市在过去9个月下跌的情况下，当前新房价格环比指标已经出现了积极的信号，出现了由跌转涨的积极态势，具有非常好的信心提振效应。其中，“小阳春”行情的表现预期较好，尤其是近期重点城市新房看房量增加，进一步支撑了交易行情的提振。价格方面的共识增加，供求两端预期较好，利好签约达成。另外，各地包括城中村改造和房票的使用，进一步促进潜在需求释放，利好新房交易和价格方面的向好。
在58安居客研究院院长张波看来，一线城市的复苏已经明晰，一线城市房价从1月环比下降0.3%转为2月持平，打破了此前连续多月的单边下行态势。但张波也提到，市场的分化依然存在，长三角、珠三角核心城市价领涨，北方部分二线城市仍处调整期，如大连、长春二手房同比跌幅超4%，城市基本面差异主导市场走势。
稳中向好的态势进一步加强
“小阳春”值得期待
对于3月的楼市走向，李宇嘉预计，3月份，“小阳春”特征非常突出，一方面，开发商和地方政府均追求开门红，特别是2026年是“十五五”开局之年，各地都要开好局、起好步。因此，新房市场性价比高的好房子项目供给增加，促销政策也比较给力，新房有效供给不仅激活换房需求，带动新房和二手房的循环，对二手房价有稳定的作用。同时，高品质新房增加，对稳定新房价格也有积极意义。总之，短期内房价稳定的趋势比较明显。
张波同样提到，市场已呈现结构性复苏迹象，其中一二线核心城市的改善产品成为复苏主线。这种结构性复苏体现出，供需匹配度正不断提升，市场稳中向好的态势进一步加强，“小阳春”值得期待。未来，随着政策效应持续传导、行业的景气度3月预计会有所改善，核心城市房价有望保持温和修复，分化格局还将延续。
严跃进提醒，当前房价企稳信号增强，叠加近期重点城市看房量升温等积极信号，将进一步促进“小阳春”态势的形成。联动方面，二手房的交易要为新房市场的回暖提供支持，各地要进一步促进一二手房联动，真正带动各市场的向好发展。
红星新闻记者 刘亚洲 实习生 张一驰
编辑 张莉
审核 王光东
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